????甲乙双方达成离婚协议，明确把房地产一套赠与未成年的儿子丙，但没办理房地产过户流程。甲乙在夫妻关系存续期间向丁借款10万元，丁向法院起诉，对甲乙双方的赠与行为提出异议。

????本案在审理过程中，有两种看法：第一种看法觉得，丙享有房地产的所有权；第二种看法觉得，丙不可以依据离婚协议而成为该房地产的所有权人，即便向法院提起确认之诉，法院也不可以确认其成为房地产的所有权人。

????笔者赞同第二种看法，理由如下：

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1.国内采取的是不动产法定登记规范，无论因为什么种缘由获得，房地产物权均需经登记才产生效力。本案离婚协议中对房地产的赠与是夫妻之间内部的约定，不可以以此来对抗第三人。

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2.本案中的离婚协议并无人民法院行使审判权的内容，不具备法律效力，也就没强制实行力和可操作性。合同中有物权的内容，但本质上还是一种债权债务关系，不是物权关系。丙只不过享有债权请求权，而不是物权请求权。

3.赠与合同须赠与人和受赠人双方意思表示一致才能成立。即便在经法院确认的房地产赠与约定的离婚案件中，法院确认的也只不过离婚夫妻单方达成的房地产赠与合意，与未成年子女并不形成房地产赠与合同。对于那些是限制民事行为能力的未成年子女来讲，虽然依据合同法“纯获利益的合同或者与其年龄、智商、精神健康情况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认”的规定，其同意房地产赠，对爸爸妈妈发出的要约可不经其法定代理人的追认，但因为其是不是表示承诺尚处于不确定状况中，所以该种情形也不势必成立房地产赠与合同。

4.民事行为的行使应当遵守法律，尊重社会公德，不能损害公共利益和别人合法权益。《最高人民法院关于实行〈中国民法通则〉若干问题的建议（试行）》规定、一百四十九条分别规定，财产所有人为了逃避应履行的婚姻家庭义务，将我们的财产赠与别人，假如利害关系人倡导权利的，应当认定赠与无效；债务人为了逃避债务，将我们的财产所有权转移给别人，或者舍弃自己应得的权利，使债权人的权利遭到影响的，债权人可以倡导该财产转移或者权利舍弃无效。合同法规定则进一步明确规定了债权人的撤销权。本案中，即便未成年子女提出异议，表明其已经同意赠与的承诺，赠与合同已经成立，但，该赠与行为已经侵害了债权人的利益，无论从民事行为的合法性来讲还是从撤销权的角度来讲，都是不被法律允许的。??

江苏常熟市人民法院：余小惠?唐加耘

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